浦東自貿(mào)迪士尼熱點板塊綠城系法式湖居標桿樓盤東方鴻璟項目6月29日盛大開盤，當天上午9點18分，200余組已經(jīng)取得認籌資格的客戶蜂擁至售樓處爭先排隊搶購，現(xiàn)場一時人聲鼎沸，人氣爆棚。當天推出房源去化近九成！締造近期樓市逆勢旺銷的奇跡。

時下，在本市樓市相對低迷的觀望氣氛中，位于浦東外郊環(huán)的東方鴻璟何以能一炮而紅取得如此驕人的銷售業(yè)？筆者采訪了東方鴻璟項目相關負責人和業(yè)內(nèi)人士，一致認為，主要源于該項目的五大特色：

四大利好催熱祝橋

在上海重點發(fā)展的黃金軸線上，東西兩端正形成“西有虹橋，東有祝橋”兩翼齊飛的發(fā)展態(tài)勢。大虹橋宏偉規(guī)劃已經(jīng)帶動了區(qū)域房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展和品質(zhì)提升，同樣，祝橋受到自貿(mào)區(qū)、迪士尼、商飛基地和上海東站等利好輻射，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場正呈快速跳躍式發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認為，憑借這重量級的四大規(guī)劃利好，區(qū)域未來與美國西雅圖十分相似，該熱點板塊將迅速為世人關注，尤其是目前在大浦東，祝橋房價尚屬價格洼地，其樓市潛力仍有巨大空間。

接力“雙飛”產(chǎn)城融合加速

祝橋全鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃面積10平方公里分為空港工業(yè)區(qū)、綜合保稅區(qū)和現(xiàn)代航空倉儲物流園區(qū)等三個板塊，目前已吸引2000余家國內(nèi)外著名企業(yè)，國際航運產(chǎn)業(yè)鏈已在祝橋成型。此外，今年祝橋土地供應、土地樓板價、住宅成交量屢創(chuàng)新高，三幅優(yōu)質(zhì)土地入市后，平均成交溢價率達到90%，比2011年所推土地的成交樓板價已經(jīng)翻番，成為上海樓市又一大熱點板塊。業(yè)內(nèi)人士表示，依托浦東國際機場航空樞紐和商飛產(chǎn)業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)支撐，越來越多高素質(zhì)人群將在祝橋集聚，未來導入人口有望超過50萬。加上土地價值不斷上升，也是被眾多購房者和投資者一致看好的樓市“潛力股”。

生態(tài)環(huán)境高端配套

與大虹橋規(guī)劃相比，祝橋后發(fā)優(yōu)勢明顯，除了四大利好，區(qū)域內(nèi)圍繞7萬平米原生態(tài)海天湖打造的國際生態(tài)住區(qū)正逐漸成形。此外，作為海天湖國際生態(tài)住區(qū)的配套，五星級萬和麗笙酒店、現(xiàn)代商辦樓宇，以及有著祝橋“南京路”之稱的百熙路商業(yè)街區(qū)等正逐漸交付使用。另有著名的上海三甲醫(yī)院——長海醫(yī)院將在祝橋設立長海醫(yī)院東院。目前當?shù)叵嚓P職能部門正和某市重點中學商談引進事宜。業(yè)內(nèi)人士認為，不久之后，一座生態(tài)航空產(chǎn)業(yè)新城將聳立于東海之濱。

法式湖居典雅宜居

區(qū)域受到四大規(guī)劃利好輻射，以及將打造大浦東次級中心發(fā)展規(guī)劃，加之稀缺的城市湖泊資源，高品質(zhì)的人居典范呼之欲出。據(jù)東方鴻璟項目負責人介紹，按照前瞻性規(guī)劃、生態(tài)型環(huán)境和高品質(zhì)配套，東方鴻璟緊鄰天然的海天湖，規(guī)模16萬平方米，體現(xiàn)“天人合一”理念，汲取法式建筑精髓，原版演繹法式湖居生活，該項目以“大宅?湖居?國際社區(qū)”的至臻規(guī)劃，憑借稀缺的城市資源，獨特的湖居優(yōu)勢，高起點的建筑與景觀規(guī)劃，工藝上的精益求精，有望成為東浦東豪宅的領跑者。

綠城血統(tǒng)品質(zhì)提升

綠城系產(chǎn)品的良好口碑不僅局限于產(chǎn)品本身，更依賴于綠城物業(yè)對業(yè)主持續(xù)、全方位的管家式服務。東方鴻璟聯(lián)手綠城物業(yè)為業(yè)主們提供精致服務，綠城物業(yè)首創(chuàng)“園區(qū)生活服務體系”，曾榮獲“中國物業(yè)服務企業(yè)”七項第一，并經(jīng)上海玫瑰園等頂級豪宅業(yè)主十年印證，業(yè)主對物業(yè)服務的滿意度很高，東方鴻璟業(yè)主將期待綠城的金牌管家式定制服務。