4月16日，在由上海祝橋新鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司舉辦的“世界眼球，中國祝橋——祝橋地區(qū)都市發(fā)展和居住需求研討會上，來自滬上的專家、學者50余人，聚會浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)，為加快打造祝橋航空都市形象，推進國際化的都市型航空新城和“一帶一路”重要樞紐城區(qū)建設而共同獻計獻策。

祝橋鎮(zhèn)是上海浦東國際機場所在地、是上海自由貿(mào)易試驗區(qū)衍生地、是中國商用飛機總裝基地，也是老一輩無產(chǎn)階級革命家張聞天的誕生地。

隨著1997年浦東國際機場一期全面開工建設，祝橋發(fā)展迎來了歷史性轉(zhuǎn)折。歷經(jīng)浦東國際機場一期、二期及相關市政工程建設，共有近7萬原住民離開農(nóng)村進入城市，成為市民、產(chǎn)業(yè)工人和服務業(yè)從業(yè)者。2011年是祝橋歷史上另一個重要轉(zhuǎn)折點，浦東國際機場周邊施灣、江鎮(zhèn)區(qū)域整體劃入祝橋鎮(zhèn)，鎮(zhèn)區(qū)域總面積達154.6平方公里，是上海區(qū)域面積第一的大鎮(zhèn)。航空城的建設也是浦東“二次創(chuàng)業(yè)”、“中部崛起”的戰(zhàn)略需要，是浦東站在更高起點、實現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展的新的重要增長極。

目前，祝橋已成為浦東新一輪開發(fā)的重點區(qū)域，進一步助飛航空城建設。C919首飛在即，中國人的航空強國抱負將在祝橋夢圓。浦東國際機場實現(xiàn)年客流量超5000萬人次、年貨郵量300萬噸，進入世界超大型樞紐機場“俱樂部”。上海迪士尼開園，預計將形成超過千萬客流惠及祝橋。自貿(mào)試驗區(qū)擴區(qū)，產(chǎn)業(yè)、功能和制度創(chuàng)新的輻射效應將進一步凸顯。

隨著航空新城的快速崛起，祝橋鎮(zhèn)將一如既往，充分把握戰(zhàn)略規(guī)劃新機遇，全力推進戰(zhàn)略規(guī)劃落地，加快推動都市型航空城建設，全面對接重大功能項目，不斷增強服務戰(zhàn)略全局的能力。發(fā)揮浦東國際機場、商用飛機總裝基地、自由貿(mào)易試驗區(qū)等帶動作用，為打造國際化的都市型航空城和“一帶一路”重要樞紐城區(qū)而奮斗。

研討會會場 (1)

研討會會場 (2)

上海市政協(xié)常委

上海市發(fā)展戰(zhàn)略研究所所長

上海市經(jīng)濟學會會長周振華發(fā)言

上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)商會會長

上海祝橋新鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司董事長

總經(jīng)理阮菊明發(fā)言

全國政協(xié)委員

住建部專家

上海市人民政府原參事

上海社科院研究員

博士生導師張泓銘發(fā)言

中國房地產(chǎn)策劃聯(lián)盟副主席

中國策劃研究院專家委員會副主席林森發(fā)言

上海市土地學會副會長

華東師范大學東方房地產(chǎn)學院常務副院長

教授華偉發(fā)言

上海新浪樂居首席記者

原《房地產(chǎn)時報》主任記者梁志超發(fā)言

上海房協(xié)網(wǎng)主編

原解放日報資深記者樂纓發(fā)言

《時代報》主任記者

原《房產(chǎn)時報》資深記者李淳發(fā)言

業(yè)主代表發(fā)言

研討會實錄

周振華（上海市政協(xié)常委、上海市發(fā)展戰(zhàn)略研究所所長、上海市經(jīng)濟學會會長）

未來上海的發(fā)展，祝橋承載著很大的重任，它作為一個樞紐，和周邊是個平衡關系，不是靠吸收別人的資源來提升自己，而是與外界的資源實行聯(lián)動。如何打造這個樞紐，靠的是配置與平臺。前提是“通達性”，也即信息、資金、人員、商業(yè)、服務等構建起暢達通道。祝橋作為現(xiàn)代航空城的戰(zhàn)略定位，尤其是航空產(chǎn)業(yè)鏈的形成魅力將遠大于汽車產(chǎn)業(yè)鏈。祝橋地區(qū)必將走自主產(chǎn)業(yè)的發(fā)展道路，成為“十三五”上海培育新經(jīng)濟增長點的重要區(qū)域。中國制造大飛機由此衍生出的制造裝配產(chǎn)業(yè)、零部件等，其意遠矣。“第五沖擊波”顯現(xiàn)的是速度經(jīng)濟和速度時代，而這個歷史轉(zhuǎn)折中的機遇把握，不僅給祝橋作為航空城的發(fā)展帶來了良機，更是未來上海乃至中國經(jīng)濟強國的重要考量。

阮菊明（上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)商會會長、上海祝橋新鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司董事長、總經(jīng)理）

祝橋是一片熱土，空間廣闊，大有可為。我經(jīng)歷了祝橋10年的發(fā)展歷程，目睹了祝橋的滄桑巨變，參與了祝橋的規(guī)劃、開發(fā)與建設。今天研討會的主題是以新常態(tài)下祝橋地區(qū)的城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居住需求來展開。

按照市委、市政府提出的推動長三角一體化發(fā)展，積極參與絲綢之路經(jīng)濟帶和21世紀海上絲綢之路建設的決策部署，浦東新區(qū)政府提出了高水平推進新興重點區(qū)域建設，特別是加快祝橋地區(qū)規(guī)劃建設和公共、市政配套設施建設的要求；同時，根據(jù)市政府發(fā)展研究中心關于《上海祝橋地區(qū)功能定位與新一輪發(fā)展戰(zhàn)略研究》報告提出的可行性建議，以及祝橋鎮(zhèn)政府描繪的打造都市型航空新城的宏偉藍圖,我們共同探討祝橋地區(qū)對于臨空經(jīng)濟的發(fā)展愿景和思考。

“十三五”以及未來一段時期，發(fā)展航空產(chǎn)業(yè)、打造航空新城，是上海經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、城市布局優(yōu)化的有力抓手，“第五沖擊波”——“航空運輸時代”已經(jīng)到來，將助推祝橋的城市轉(zhuǎn)型與發(fā)展。因此，祝橋面臨著機不可失的歷史性機遇，一是產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的機遇;二是便捷的立體交通網(wǎng)絡帶來的機遇;三是產(chǎn)城融合發(fā)展帶來的機遇。面對競爭激烈的航空城規(guī)劃建設，祝橋的優(yōu)勢十分明顯，如基礎優(yōu)勢、要素優(yōu)勢、戰(zhàn)略優(yōu)勢。

祝橋是一個宜居、智慧、綠色的城市。近年來，形成了多層次的住宅、養(yǎng)老、教育、文化、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)體系，同時我們正在引進高品質(zhì)的教育機構落戶，引進高端文化活動和文化品牌，提升浦東的文化品位和城市魅力。將來祝橋必須承擔起建設國際級航空城的重任，形成國際航空客運中心、國際航空貨運中心、國際航空器制造中心、國際航空自貿(mào)中心四大功能要素于一身，構建頂級國際航空城的理想之地。

未來，浦東機場周邊以祝橋為主體的浦東中部地區(qū)，將是東部沿海經(jīng)濟帶與國家“一路一帶”的交匯點，形成以航空新城為中心的半小時距離經(jīng)濟區(qū)，服務全國，面向世界。

將未來的祝橋打造成為世界著名的航空產(chǎn)業(yè)城，這是祝橋人的夢想，也是浦東、上海人的共同夢想。一座都市型航空新城正在茁壯成長。在大力推進產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市發(fā)展的大背景下，我們正在全力建設一個完美的城市生活區(qū)，這個生活區(qū)將以居住、生活、教育、醫(yī)療、文化等生活性服務和公共服務功能為主導，是祝橋空港大都市極其重要的功能板塊，建設與國際航空城相匹配的高檔國際化居住區(qū)，真正增強航空新城的“磁力”作用。

近年來，我們公司一直承擔著祝橋新鎮(zhèn)、航空新城的開發(fā)建設重任，加快現(xiàn)有的城鎮(zhèn)生活社區(qū)的功能提升，增強城市生活品質(zhì)，打造祝橋現(xiàn)代化生活城區(qū)，建設與國際航空城相匹配的高檔國際化居住區(qū)，真正增強航空新城的“磁力”作用。

依托我們在建的各個項目，特別是我傾力開發(fā)的法式宮廷園林——東方鴻璟園項目，從產(chǎn)品定位、規(guī)劃設計、建筑造型、質(zhì)量要求、景觀布局到物業(yè)管理，無不體現(xiàn)環(huán)境優(yōu)雅、品質(zhì)高端、尊貴大氣、舒適安全的生活品質(zhì)，滿足區(qū)域內(nèi)廣大市民和高端人群的居住需求，從而提升生活品味，實現(xiàn)理想的置業(yè)夢想，成為吸引高級人才集聚的首選居住地。

未來的祝橋，將是一個產(chǎn)城融合的新型城市，祝橋航空新城即將成為萬眾期待的焦點。

張泓銘（全國政協(xié)委員、住建部專家、上海市人民政府原參事、上海社科院研究員、博士生導師）

我從小生長在浦東，目睹了浦東的發(fā)展。祝橋，歷史性地撰寫了一個時代高度，背依全球唯一能聚齊“全要素”的國際航空資源的地區(qū)，成為構建國際航空資源配置的福地，這不是一般意義的集聚，而是一個世界級的產(chǎn)業(yè)疊加。世界經(jīng)濟的發(fā)展，迎來了速度發(fā)展的新時期，而代表這一特征的是大飛機制造，尤其是其產(chǎn)業(yè)集群釋放的力量，將綻放出絢麗的色彩。從國家戰(zhàn)略的高度看，祝橋迎來了非常好的機遇，尤其是未來祝橋樓市將迎來廣闊的前景。祝橋地區(qū)后來居上，一躍登高，作為祝橋人是幸福的、幸運的，能居住在祝橋更加的幸福和幸運。

華偉（上海市土地學會副會長、華東師范大學東方房地產(chǎn)學院常務副院長、教授）

祝橋，集機場的載體和航空運輸平臺，必將催生出極大的增強效應，將把浦東、上海乃至全中國的資源，從浦東翱翔飛向世界。十年鑄劍，讓自貿(mào)區(qū)、迪斯尼等熱點板塊成為祝橋發(fā)展的發(fā)動機，而其獨特的區(qū)位優(yōu)勢，注定了它的不朽價值。發(fā)展講機緣，樓市更講機緣，樓市的輪回，繞不過祝橋，雖然她起點晚，目前尚處于價格洼地，但卻給投資和消費心理注入想象的空間，更重要的是以前瞻的思維考量，去研究和發(fā)現(xiàn)祝橋的意義，去窺探在什么樣的背景下的支撐。祝橋，無疑將燃起綻放的火花。

梁志超（上海新浪樂居首席記者、原《房地產(chǎn)時報》主任記者）

西有虹橋，東有祝橋。隨著祝橋的高起點發(fā)展，今后上海的航空地標，不再是虹橋一家。從房地產(chǎn)的發(fā)展理論來講，未來祝橋的樓市空間，在一定意義上會超過市區(qū)。我們?nèi)绾慰葱鲁B(tài)下的房地產(chǎn)，當今樓市，剛需不再是主題，而改善性消費則會成為主體，當樓市的尺度移向改善性群體時，象東方鴻璟這樣的品質(zhì)大盤，它的大面積則更可滿足這種改善性的消費需求。祝橋，作為空港大都市的“樞紐”，必將迎合特定群體的視線眼球。