7月9日上午，麗豐控股有限公司旗下公司東方動力有限公司，以5.77億元奪取黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39純宅地，成交樓板價為59859元/平米，剔除保障房的樓板價為85512元/平米，刷新了全國單價地王紀(jì)錄。

今年1月，方興地產(chǎn)以101億元的總價奪下上海市閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，溢價率高達(dá)111.59%，折合樓面價4.8萬元/平方米，刷新了當(dāng)時上海宅地的總價紀(jì)錄。但從總 體上來看，上海土地市場熱度并不高，多個地塊出現(xiàn)流拍，因此8.5萬元/平方米單價地王的橫空出世讓不少業(yè)內(nèi)人士都驚呼出乎意料。此前，中國單價地王是融創(chuàng)去年拿下的北京農(nóng)展館地塊，樓面價73099元/平方敉。融創(chuàng)掌門人孫宏斌放出豪言，農(nóng)展館地塊末來售價將在15萬元/平方米以上，景觀房源單價將達(dá)到30萬元/平方米。有消息稱，北京農(nóng)展館項(xiàng)目有可能在今年9月、10月份開售，這個天價樓盤的命運(yùn)也牽動了市場的神經(jīng)。

公告顯示，黃浦區(qū)五里橋地塊起始價為3.55億元，出讓面積6885.2平米，起拍樓板價高達(dá)36828元/平米，為今年上海最高。此前，中國單價地王是融創(chuàng)以21億的總價，加異地建27.8萬平方米醫(yī)院的出價奪得的北京農(nóng)展館地塊，折合樓面價73099元/平方米。根據(jù)規(guī)劃，該地塊東至紫荊新苑，南至南園濱江綠化，西至富潤路，北至紫荊新苑，出讓面積6885.2平方米，容積率1.4。該地塊坐落于原先盧灣世博濱江地段，北面毗鄰紫荊新苑、魯班公寓、 盧灣都市花園等已建成住宅，西面靠近盧灣規(guī)劃展示館和打浦橋隧道東面挨著盧浦大橋，與世博會博物館也只有一路之隔。

早于3月25日，麗豐控股有限公司公布截至2014年1月31日止6個月業(yè)績。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額約5.9億港元(2013年：8.12億港元)及毛利3.33億港元(2013年4.2億港元)，較去年同期分別下降約27%和21%。在報告期內(nèi)，麗豐控股完成收購了兩個最大租賃資產(chǎn)的少數(shù)股東權(quán)益，即上海香港廣場5%權(quán)益，及廣州五月花商業(yè)廣場22.5%權(quán)益。另外，還收購了上海閘北廣場第一期2%少數(shù)股東權(quán)益，完成后，擁有該項(xiàng)目的權(quán)益將增至99%。截至期末，麗豐控股的土地儲備為1080萬平方呎。并在上海、廣州及中山的項(xiàng)目正處于不同發(fā)展階段，通過未來數(shù)年發(fā)展現(xiàn)有租賃項(xiàng)目，租賃組合預(yù)期由280萬平方呎增加至750萬平方呎。

在黃浦區(qū)五里橋地塊高價成交后，周邊樓盤迅速“聞風(fēng)而動”，放出漲價風(fēng)聲。目前，五里橋周邊的樓盤價格大概在10萬元/平方米左右?！包S浦區(qū)五里橋街道地塊獲地王和目前整個土地市場降溫并不矛盾。”業(yè)內(nèi)人士指出。該地塊本身周邊社區(qū)已經(jīng)比較成熟，加上該地塊隸屬過去的盧灣區(qū)，本身就應(yīng)該打造成為高端項(xiàng)目?！胺科鬅嶂源祟惖貕K，出現(xiàn)這樣的樓面價并不奇怪”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，超過8萬元的樓面價，依然顯示了高端市場的熱度，目前樓市雖然降溫，但優(yōu)質(zhì)地塊依然被市場看中，特別是核心區(qū)域的稀缺地塊?！拔磥硗恋厥袌鰧⒂臃只?，非稀缺的土地低價將成為主流，北京、上海等一線城市的稀缺住宅地塊，再創(chuàng)樓面價新高的可能性依然存在?！蓖恋厥袌龇只诩觿?。對于市區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，往往具備高的商業(yè)價值，因此土地市場會繼續(xù)保持火熱。而對于郊區(qū)市場的用地，可能在今年會表現(xiàn)頹勢。